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diff --git a/indra/newview/skins/default/xui/ja/panel_region_covenant.xml b/indra/newview/skins/default/xui/ja/panel_region_covenant.xml
new file mode 100644
index 0000000000..9a517d79e9
--- /dev/null
+++ b/indra/newview/skins/default/xui/ja/panel_region_covenant.xml
@@ -0,0 +1,80 @@
+<?xml version="1.0" encoding="utf-8" standalone="yes"?>
+<panel label="約款" name="Covenant">
+	<text font="SansSerifLarge" name="estate_section_lbl" width="200">
+		不動産
+	</text>
+	<text name="estate_name_lbl">
+		名前：
+	</text>
+	<text name="estate_name_text">
+		メインランド
+	</text>
+	<text name="estate_owner_lbl">
+		オーナー：
+	</text>
+	<text name="estate_owner_text">
+		（無）
+	</text>
+	<text name="estate_cov_lbl">
+		約款：
+	</text>
+	<text name="covenant_timestamp_text">
+		最終更新日：1969年12月31日（水）16:00:00
+	</text>
+	<button label="?" name="covenant_help"/>
+	<text_editor bottom="-263" height="178" name="covenant_editor">
+		この不動産には約款がありません。
+	</text_editor>
+	<button label="リセット" name="reset_covenant"/>
+	<text name="covenant_help_text" left="100">
+		約款の変更は不動産全区画に適用となります。
+	</text>
+	<text name="covenant_instructions" width="390">
+		この不動産約款の変更をする際は、ノートカードをドラッグ＆ドロップしてください。
+	</text>
+	<text bottom_delta="-34" font="SansSerifLarge" name="region_section_lbl" width="200">
+		地域
+	</text>
+	<text name="region_name_lbl">
+		名前：
+	</text>
+	<text name="region_name_text">
+		Erica
+	</text>
+	<text name="region_landtype_lbl">
+		種類：
+	</text>
+	<text name="region_landtype_text">
+		メインランド/ホームステッド
+	</text>
+	<text name="region_maturity_lbl">
+		区分：
+	</text>
+	<text name="region_maturity_text">
+		Adult
+	</text>
+	<text name="resellable_lbl">
+		再販：
+	</text>
+	<text name="resellable_clause">
+		この地域（リージョン）にある土地は再販できません。
+	</text>
+	<text name="changeable_lbl">
+		再分割：
+	</text>
+	<text name="changeable_clause">
+		この地域（リージョン）にある土地は統合または分割ができません。
+	</text>
+	<string name="can_resell">
+		この地域で購入した土地は、再販できます。
+	</string>
+	<string name="can_not_resell">
+		この地域の購入地は再販できないことがあります。
+	</string>
+	<string name="can_change">
+		この地域の購入地は統合または再分割できます。
+	</string>
+	<string name="can_not_change">
+		この地域の購入地は統合／再分割できないことがあります。
+	</string>
+</panel>